Es importante conocer los motivos del deterioro, para dar con las mejores soluciones a todas las obras de albañilería

El deterioro de las obras de albañilería, de los enlucidos, y de las pinturas o motivos decorativos que las adornan, se debe al ascenso del agua que los materiales de construcción absorben por capilaridad. Un fenómeno que afecta, en general, a los edificios civiles y a gran parte del patrimonio monumental.

Las causas de la humedad ascendente son la presencia de agua en el terreno y la capilaridad de los materiales constructivos, y se pone de manifiesto sobre todo en forma de manchas en la base de las paredes. Ello hace que la pintura se resquebraje, que el enlucido se desconche o que se fragmente el material constructivo utilizado. El agua remonta por los canales microscópicos de los capilares, por la escasa tensión superficial, un fenómeno que se agrava cuando hay sales disueltas en el terreno o en los materiales constructivos. De esta forma, no sólo se producen daños estéticos, sino que la humedad ascendente multiplica la dispersión del calor desde el interior, un fenómeno que provoca problemas higiénicos y medioambientales.

Las barreras químicas obstruyen los poros e hidrofugan las paredes de los capilares.

Efecto hidrofugante en obras de albañilería tratadas con la formulación TRX 118 de DryKit:

La humedad es la aparición incontrolada de agua, o vapor de agua, por encima del porcentaje normal que posee un material o elemento constructivo.

La humedad dentro del proceso patológico se divide en:

1. Humedad de filtración

Este tipo de humedad es la que aparece como consecuencia de la penetración de agua procedente del exterior hacia el interior. En el caso de los sótanos, donde el volumen de la construcción se encuentra a nivel del terreno natural, es probable que nos podamos encontrar con que el agua atraviesa el muro del sótano, desde el exterior (terreno natural) hacia el interior, manifestándose en forma de manchas, despegado de revestimientos, hinchamientos, o eflorescencias de sales, debido a reacciones químicas con los componentes del muro.

Concluido el periodo de secado, se podrán restablecer los guarecidos evitando los problemas antes descritos si aplicamos hasta revestir completamente los muros la mezcla de los productos TRH 745 + TRB 305. Además, podemos añadir un desecante concentrado denominado TRH 780, para la realización de enlucidos macroporosos con el fin de obtener un mortero de rehabilitación contra la humedad.

Para eliminar los problemas que éste tipo de humedad genera, desde Tecnored se propone el sistema “Inietta&Impermeabilizza”, un sistema que consiste en la inyección con una bomba de presión de un producto (TRH 777 + TRG 301), basado en bentonitas sódicas modificadas, cuya finalidad es la creación de una burbuja sólida entre el muro y el terreno que impida la filtración de agua a través del mismo. Un sistema que Demsa implantará en España brevemente viendo los óptimos resultados generados en Italia.

2. Humedad de capilaridad

La humedad ascendente afecta a casi todos los edificios antiguos y, en algunos casos, incluso a los de nueva construcción si no tienen sistemas de aislamiento adecuados.

Cuando la humedad asciende por las paredes, a través de los capilares, que son de muy escaso diámetro, alcanzando diferentes alturas, y manifestándose como una aureola más oscura en cuyo borde se aprecian eflorescencias, abultamiento o disgregación del material (piedra, ladrillo, etc), estamos ante la presencia de humedad de capilaridad. Se diferencia del resto de las humedades, por manifestarse en una sola franja y no en forma discontinua. Por lo general el borde superior es irregular y crece en altura cuanto más ancho es el muro.

La humedad ascensional está causada por la presencia de agua en el terreno y la capilaridad de los materiales de construcción. Los canales microscópicos de los capilares, por causa de la escasa tensión superficial, permiten esta subida de agua que aumenta aún más si en los materiales o el terreno hay sales disueltas o derivadas de la combinación de sustancias orgánicas existentes en el agua con el calcio presente en el muro.

Para solucionar los problemas generados por éste tipo de humedad Demsa propone el Sistema DryKit® a través de la aplicación de una serie de formulaciones que podríamos resumir en dos grupos, por un lado, las formulaciones en disolvente TRS 114 y TRF 135, cuya ventaja respecto a las soluciones acuosas es la reducción considerable de los tiempos de secado, y por otro lado, las formulaciones en agua TRE 128 y TRX 118, cuya composición permite su aplicación incluso en edificios habitados, ya que pueden volver a utilizarse los locales al día siguiente de la realización del tratamiento desecante.

3. Humedad de condensación

La humedad de condensación es el resultado de la retención de vapor de agua en los capilares de los muros, paredes o revestimientos por la variación de presión en el interior con respecto al exterior, generalmente se manifiesta en forma de colonias de hongos (manchas negras) o en forma de pequeñas gotas (como si transpirara la pared) o como que se ampolla la pintura.

Para solucionar éstos problemas se puede utilizar el producto TRM 600, un antibiótico cuya función es esterilizar las superficies contaminadas, preparando perfectamente el ambiente para las intervenciones posteriores que eliminen sus causas.

El nivel freático

Una vez definida la humedad de capilaridad es claro entender que desde el nivel freático del terreno es muy fácil el acceso del agua al cimiento del muro. Si el nivel freático está muy cerca del arranque de los cimientos o a su misma cota tiene muchas posibilidades de que el ascenso del agua por el muro sea rápido y fácil. En cambio si el nivel está debajo de la cota del arranque de los cimientos tendrá un poco más de problema para ascender que irá en relación directa a la distancia del nivel freático y al tipo de terreno sobre el que se asiente el edificio. En este caso el agua viajará por dos tipos de capilares distintos, los del terreno y los del edificio.

El nivel freático puede variar constantemente dependiendo de las épocas de lluvia o variaciones estacionales. Se pueden dar casos en los que no se ha detectado variación del nivel freático en mucho tiempo y de pronto aparecer manchas que indiquen este problema. Esto puede ser debido a la realización de obras en zonas cercana que han variado estratos del terreno y permiten el paso del agua.

Aguas exteriores

Dentro de este aparatado podemos señalar que la recogida de agua en las calles de las poblaciones en muchos casos está estudiada solo para evacuar la misma sin tener en cuenta por donde pasa. Esto hace que nos encontremos con aceras y canalizaciones que lo que realmente hacen es que discurra el agua por el pie del edificio y en algunos casos por falta de cálculo, se queda estancada en nuestra fachada lo que provoca problemas de humedad en la base de nuestras casas.

Dentro de éste apartado también se encuentra el agua de salpiqueo, por lluvia, debido a roturas y en definitiva todo aquel tipo de agua que discurre por causas naturales o no por la superficie de los edificios.

Aguas interiores

Esta agua serán la mismas que antes señalamos y que una vez han corrido por la superficie recogemos para canalizarlas y sacarlas de la ciudad. En principio no tienen que tener ninguna incidencia si está todo bien calculado y ejecutado. El problema se produce cuando hay alguna rotura de la canalización. En este caso se denomina también humedad accidental.

La solución apropiada en éste caso es la reparación de la avería, y si fuese necesario se realizaría una desecación adecuada.

Efecto chimenea

La tierra está constantemente transpirando, absorbiendo el agua del ambiente o de la lluvia y expulsando vapor de agua cuando hace calor.

Esta agua expulsada puede venir de cotas muy bajas y por medio de la capilaridad natural ascender hasta el nivel del suelo. Cuando el ser humano por medio de sus obras corta este proceso, el agua busca una salida. Esto ocurre por ejemplo cuando asfaltamos una zona que antes estaba al aire libre. Al cortar la transpiración natural el agua del interior busca una salida y la encuentra en los cimientos de los edificios colindantes que al ser material poroso el agua que antes se evaporaba en la calle ahora asciende por el muro del edificio haciendo el efecto chimenea. Hay bastantes casos demostrados en los que se ha notado el aumento de humedad en un edificio después de haber asfaltado la calle.

Daños higiénicos

Un ambiente húmedo es el ideal para la formación de hongos, algunos muy peligrosos. El agua se evapora del muro o de los suelos transfiriéndose a la atmósfera del local creando así una humedad relativa muy alta y por tanto, una situación higiénico ambiental absolutamente nociva para las personas que viven o trabajan en este tipo de ambientes, pudiendo generar problemas respiratorios. Además el muro húmedo crea problemas de aislamiento térmico. Un muro húmedo respecto de un muro seco, pierde del 30 al 50 % de su poder aislante, porque a causa de esta dispersión de calor se debe correr con un mayor costo energético para caldear adecuadamente el ambiente.

Daños estructurales

La degradación de los muros a causa de la humedad con el paso de los años puede también comprometer, en casos extremos, la estructura de los edificios (veáse Venecia). La degradación se inicia con el agrietamiento de la pintura para después pasar al abombamiento de los guarecidos llegando a la desintegración del ladrillo o la piedra, ya que el agua satura de sales el poro y al salir a la superficie se evapora y deposita salen con poder cristalizador. Constantemente aumentando y disminuyendo el volumen llena y vacía los capilares causando el agrietamiento y embolsamiento de la pintura y los guarecidos con el consiguiente deterioro de las partes que componen el muro.

Daños estéticos

Está demostrado que un ambiente atacado de mohos y hongos es un ambiente enfermo. Si el guarecido está manchado de sales está absolutamente deteriorado desde el punto de vista estético. Además una vez que el guarecido ha estado saturado de sales minerales depositadas en la superficie y que han venido arrastradas desde la cimentación por medio de la humedad no existe remedio para volverlo a su estado normal salvo que se elimine la alimentación de la humedad.

Es inútil intentar esconder estas manchas con sucesivas manchas de pintura, ya que en poco tiempo las sales vuelven a salir reflejándose en la superficie.